月入2W+的沪漂们，集体涌入郊区回迁房

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消费降级在2024年，早已不是新鲜事。

但无论怎么降，总有一个大头——房租。最近涌现了一个热搜：在上海，呼吸成本每月7500元。意味着每个月即便不买衣服和护肤品，不出去下馆子吃饭，在上海一个月的花销仍然高达7500元，其中，房租最少就占去了三四千元。

从前，租房预算作为打工人严防死守的消费底线，一直是消费降级的禁区。

在抖音和小红书里弥漫的观点是，“我可以穷，但不能不整租”、“宁可啃咸菜馒头，不和他人共享卫生间”、“食物和通勤，再省不能省这两样”。

但如今，也难逃被“消费降级”的命运，就连素来重视品质生活的沪漂们，也开始绞尽脑汁地，降低在房租上的“呼吸成本”。

一、上海房租的下跌，是薛定谔的“跌”

在上海租房市场里身经百战的金铭，对最近上海房租降价的新闻表示了质疑。当整体数据显示上海房租下跌时，置身其中的沪漂们却鲜有实感。

在关于“上海房租降了吗？”的热帖中，有人前脚刚退租，后脚房子就被房东以上涨500元的价格无缝出租，令她发出深深的困惑：“不是都说房租在跌吗？”。

事实上，某偏远郊区的一室户报价没有低于3500元的，外环的整租老破小都要5K以上，周边到处都在涨价。

有人试图说服房东小降200元再续签，被房东无情拒绝，还被告知即使按照原价也最多只给续租几个月，等到7月份租金还会上涨。也有人吐槽闵行都市路今年不管什么房型和使用性质，租金基本涨价百分之十以上。作为租客只能感叹一句：“闵行的房东真离谱啊”。

只有少数人喜提房东主动降价，内环月租6700元的一居室到期，房东主动降价到5900元续约，但他再三考虑，还是在附近找到了只要5200元且更好的房子。

但是具体到某个区、某条路、某个房东身上，涨跌差异却很大。

金铭目前所居住的陆家嘴附近的老破小，刚刚被逆势而行的房东要求涨租。在他看来，考虑到租客减少，市区存在部分房东联合起来在集中地段抬高单价维持利润的情况，不太可能在周边租到合理价位的房子，自己后期打算看看近郊的房子。

沪漂们做出了和金铭一样的选择。表现在数据上，就变成了上海房租整体呈现“市区跌、郊区涨”的态势。

与2023年相比，市区下跌明显，跌幅在6%-10%之间。过去几个月以来，不只是青浦、嘉定两地租金明显上涨，连宝山、杨浦、崇明、奉贤都有不同程度的上浮。

而这一反常的“郊区热”，一方面可能要归咎于去年上海上市大量保租房，带动人群向郊区导入，另一方面可能与许多公司为节省经费将办公地址转移到郊区有关。当然，对市中心房租“心灰意冷”的租客，以牺牲通勤时长的代价换取远郊租金偏低的房子，也是“郊区涨价”的一大影响因素。

就职于某新消费品牌的Teresa，就在今年年初时跟随公司一起迁往青浦，她表示：“公司新地址靠近虹桥站，对于经常出差的人很友好，附近的房租价格虽然比去年有所提升，但是相比于市区仍然很便宜，我有许多同事都在考虑搬过去住。”

二、不是市区住不起，而是郊区更有性价比

如果你在上海月入2W+，会花多少钱租房子呢？

这个问题，一年前王建的答案是6600元，一年后他的回答是：“3200元，和女朋友合租，人均1600元。”

两年前，王建和女朋友小雨从成都来上海发展，租住在武定路地铁站附近的小区，一室一厅的全明带电梯户型约60平米，月租6600元，通勤时长不超过20分钟。

作为一名拥有六年工作经验的互联网研发，王建在上海的薪资不算低，女朋友小雨在美资外企从事供应链相关工作，两人总计税前月入约5W元。

然而，去年底，王建和小雨却离开静安区，搬到了通勤时间长达1小时以上的郊区。

在远郊小镇上，他们仅花3200元就租下了带独卫、阳台、超大储物间的朝南主卧，与不做饭的单身室友共享厨房和客厅，实际使用面积比之前的整租还大。唯一的缺点是小区距离地铁站较远，需要每天骑小电驴到地铁站，然后换乘2号线通勤。

促使他们做出如此大的转变的直接原因是：来势汹汹的年底裁员潮。

王建虽然因为够“新”而侥幸逃脱，但是目送一波又一波的同事悻悻离去，心中也颇不是滋味。“有种兔死狐悲的心情，以防万一，我把自己的简历偷偷挂了出去，但是几乎没有HR打招呼。”与此同时，小雨所在的公司也出现了上海办公室要被裁撤的传闻。

随即，两人决定未雨绸缪，砍掉一切不必要的支出，为不可预见的将来储备一定的现金流，将换一个性价比更高的房子列为首要目标。

而在搬家之后，他惊奇地发现：“我有好几个同事就住在旁边的民房里面，他们的租金更便宜，一室户连2000元都不到，如果不是面积小不适合两人居住，我之前也考虑过这几个回迁社区。”

同事李晓比王建更早几个月从市区搬来，对周边的环境更加熟悉，在附近也结识了不少志同道合的年轻人，在繁忙的工作日以外，他最喜欢在村里闲逛，调侃自己不像是活在上海。

被问及从静安公寓搬到郊区民房的落差，他回答：“这里便宜到我可以原谅所有。不说房租缩减了大半，光是家门口免费停车就能帮我每个月省大几百，唯一要注意的是有些房东要按10元/吨的标准收取水费。”

即便今年郊区的房租价格有略微上浮，但与李晓的收入相比，如今的租房开支几乎可以忽略不计，这种“平价”生活让他轻装上阵，卸掉了很多忧虑和负担，周边的朋友们也对此地跃跃欲试。

一线租房压力有多大？沪漂博主@桃子yi宝在抖音上为网友们分享自己从北大毕业后四年多的租房成本——房租加中介费总计近30万，并直言这笔钱可以在家乡县城付个首付。

而在背上上海房贷和房租的双重压力后，她和丈夫最终从月租4400元的一室一厅搬到了紧挨墓地但价格低廉的出租屋，只为每月能节省800元的房租。

对此，王建和小雨感同身受，在每月能省下3400元的高性价比“墓景房”面前，两小时往返通勤的苦恼实在不值一提。

三、当高薪沪漂们，开始接受“共享床位”

为了降低租房成本，上海打工人能有多拼？

成为沪漂前，林意从未见过类似“share一张床”这样的合租模式，她仅有的与人共享房间的经历，也只是在大学的四人宿舍，每人一个上床下桌的铺位，还要用床帘隔出私人空间。

而在上海，无数年轻人正试图通过“让渡居住空间”来降低租房成本。

打开小红书，输入相关搜索词，会跳出许多IP地址为上海的求租贴和招租帖，沪漂们共享房间的形式也非常多样化：有接受单间合租但分睡上下铺或两张床位的，有直接共享一张床位的，还有双方根据时间差轮流使用房间的。

这类合租形式的需求方通常是即将来上海短期实习，或急需住处过渡的未来沪漂。而供给方则是频繁出差导致空间浪费或力图在房租上应省尽省的沪漂，双方的租期约定也十分自由，从年租、月租、周租，到日租，应有尽有。

但从帖子的热度来看，招租帖少有人问询，求租帖的底下常有数百条自荐房源信息的评论，显然“share一张床”这样的租赁模式在上海租房市场明显是供过于求。

bobbsh

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